가계부채 관리방안(21.4.29): 두 판 사이의 차이

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(새 문서: 4.29.(목) 08:30~09:30 경제부총리주재, 제34차 비상경제 중앙대책본부 회의 겸 2021년 제2차 혁신성장전략회의에서 관계기관 합동으로 마련한...)
 
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4.29.(목) 08:30~09:30 경제부총리주재, 제34차 비상경제 중앙대책본부 회의 겸 2021년 제2차 혁신성장전략회의에서 관계기관 합동으로 마련한 ｢가계부채 관리방안｣을 의결
4.29.(목) 08:30~09:30 경제부총리주재, 제34차 비상경제 중앙대책본부 회의 겸 2021년 제2차 혁신성장전략회의에서 관계기관 합동으로 마련한 ｢가계부채 관리방안｣을 의결


== 검토 배경 ==
<br />


* '''<nowiki/>'19년까지 하향 안정세'''를 보이던 가계부채는 '''’20년 들어 빠른 증가세'''로 전환
==검토 배경==
** 정부의 '''일관성 있는 가계부채 관리정책'''으로 ‘17~’19년중 가계부채 증가세는 '''점진적으로 하향 안정화'''
** 그러나 ‘20년에는 '''코로나19 위기대응'''을 위한 '''확장적 금융·통화정책'''의 영향으로 불가피하게 '''가계부채 증가세가 확대'''<ref>가계신용 증가율(%, 한은) : (‘16)11.6 (‘17)8.1 (‘18)5.9 (‘19)4.1 (‘20)7.9</ref>
* '''금년'''중 가계부채는 '''적극적인 정부의 대응노력'''<ref>「가계대출 관리방안(‘20.11월)」, 「3080<sup>+</sup> 공급대책(‘21.2월)」 등</ref> 등에 힘입어 '''증가세가 다소 완화'''되었으나, '''여전히 높은 수준'''


== 세부 방안 ==
=== 최근 가계부채 동향 ===


=== 가계부채 거시건전성 관리체계 정비 ===
*'''<nowiki/>'19년까지 하향 안정세'''를 보이던 가계부채는 '''’20년 들어 빠른 증가세'''로 전환
**정부의 '''일관성 있는 가계부채 관리정책'''으로 ‘17~’19년중 가계부채 증가세는 '''점진적으로 하향 안정화'''
**그러나 ‘20년에는 '''코로나19 위기대응'''을 위한 '''확장적 금융·통화정책'''의 영향으로 불가피하게 '''가계부채 증가세가 확대'''<ref>가계신용 증가율(%, 한은) : (‘16)11.6 (‘17)8.1 (‘18)5.9 (‘19)4.1 (‘20)7.9</ref>
*'''금년'''중 가계부채는 '''적극적인 정부의 대응노력'''<ref>「가계대출 관리방안(‘20.11월)」, 「3080<sup>+</sup> 공급대책(‘21.2월)」 등</ref> 등에 힘입어 '''증가세가 다소 완화'''되었으나, '''여전히 높은 수준'''


* '''가계부채 증가율 목표 관리 재개'''
=== 평가 및 정책대응 필요성 ===
** '''<nowiki/>'22년'''까지 가계부채 증가율을 '''코로나19 이전 수준'''(4%대)'''으로 복원'''
** '''<nowiki/>'21년'''에는 '''코로나19 상황을 감안'''하여 '''5~6% 내외로 관리'''하되, 신용대출 쏠림현상 등이 발생하지 않도록 유의
* '''거시건전성 감독수단'''을 통한 '''관리체계 구축'''
** ① '''은행권 가계부문 경기대응 완충자본 도입'''(‘21.下)
*** 가계대출의 증가수준을 고려<ref>가계대출 리스크 수준에 따른 은행별 차등화 방안 검토</ref>하여 '''최대 1년'''의 '''기한''' 내에 '''0~2.5% 비율'''의 '''추가자본'''을 '''적립'''하도록 '''의무 부과'''
** ② '''차등보험료율 제도'''를 통해 가계부채 관리유인 제공(‘22.1월)
*** 가계대출 위험도 및 증가율 등을 평가하여 '''최대 ±10% 범위''' 內에서 금융기관들이 납부하는 '''예금보험료 차등화'''
** ③ '''제2금융권''' '''한도성 여신''' 등에 대한 '''리스크 관리체계 도입'''(‘22.1월)
*** (현행) 2금융권은 한도성 여신 미사용금액 등에 대한 위험관리체계 미비
*** 한도성 여신 미사용금액·지급보증 등에 대해 은행·보험권과 같이 '''적정 충당금을 적립'''토록 하고, '''BIS비율에 반영'''


=== 상환능력에 기반한 대출관행 정착 ===
* '''우리나라의 가계부채'''는 주요국 대비 '''규모가 크고''' '''증가속도도 빠르기''' 때문에, '''잠재적 금융불안 요인'''으로 지목<ref><nowiki>가계부채/GDP(%, IIF) : (한국)95.2[‘19.4Q]→102.8['20.4Q] (미국)74.7→78.8 (영국)84.0→91.4 (프랑스)60.9→68.0 (홍콩)81.1→86.4</nowiki></ref>
** 다만, 최근 '''코로나19 대응과정'''에서 민간부채 확대는 '''주요국 공통적 현상'''으로 일정 부분 '''불가피한 측면'''
** 아울러 그동안의 '''질적구조 개선 노력''' 등에 따라 단기간에 '''금융시스템 리스크'''가 '''촉발될 가능성은 낮은 것'''으로 평가
*** 고정금리 비중(%) : (’13)15.9 → (’20)49.7
*** 분할상환 비중(%) : (’13)18.7 → (’20)54.2
*** 은행권 주담대 평균 LTV(%) : (’16년말) 53.5 → (’20.2Q말) 47.0
*** 가계금융자산/가계금융부채 값(배) : (’17.4Q) 2.17 → (‘20.4Q) 2.21
** '''⇨''' 과도한 가계부채 누적이 우리경제에 '''잠재적 리스크 요인'''<sup>*</sup>이 되지 않도록 '''거시건전성 측면'''에서 '''선제적 관리 필요'''
* 한편, '''주택시장 안정 목적'''의 '''대출규제가 강화'''됨에 따라 규제의 '''정합성·형평성 측면'''에서 '''보완 필요성이 제기'''
** '''획일적 LTV 규제적용'''으로 무주택 실수요자 등의 '''내집마련 목적'''의 '''금융접근성이 크게 제약'''<ref>서민·실수요자에 대한 우대혜택(LTV/DTI 10%p)에도 불구하고, 지원수준이 미흡하고 수혜대상도 미미하다는 지적</ref>
** '''담보소재지'''(규제지역/非규제지역), '''담보종류'''(주택/非주택), '''업권별'''(은행/非은행) '''차등'''으로 '''규제사각지대·규제우회''' 등의 '''문제도 발생'''
** '''⇨''' 거시적 측면의 '''가계부채 관리강화와 함께''', '''규제사각지대 해소''' 및 '''무주택 실수요자 지원''' 등을 위한 '''미시적 규제 정비 병행 필요''' <br />


* '''차주단위 DSR 단계적 확대'''(‘21.7월)
==[[가계부채 관리방안(21.4.29) - 11개 과제|세부 과제]]==
** 현행 특정 차주에만 적용되는 "'''차주단위 DSR"의 '23.7월 전면시행을 목표'''로, '''3단계'''에 걸쳐 단계적으로 대상 확대<ref>현행 “금융회사별 DSR” 규제는 “차주단위 DSR” 안착 정도를 보아가며 폐지</ref>
[[파일:가계부채 관리방안 개념도.png|600x600픽셀]]
** '''소득 外 상환재원이 인정'''되거나 '''정책적 필요성'''이 있는 경우 등 [[차주단위 DSR 적용 제외|'''차주단위 DSR 적용 실익이 적은 대출'''은 '''적용 제외''']]
 
===가계부채 거시건전성 관리체계 정비===
 
*'''가계부채 증가율 목표 관리 재개'''
**'''<nowiki/>'22년'''까지 가계부채 증가율을 '''코로나19 이전 수준'''(4%대)'''으로 복원'''
**'''<nowiki/>'21년'''에는 '''코로나19 상황을 감안'''하여 '''5~6% 내외로 관리'''하되, 신용대출 쏠림현상 등이 발생하지 않도록 유의
*'''거시건전성 감독수단'''을 통한 '''관리체계 구축'''
**① '''은행권 가계부문 경기대응 완충자본 도입'''(‘21.下)
***가계대출의 증가수준을 고려<ref>가계대출 리스크 수준에 따른 은행별 차등화 방안 검토</ref>하여 '''최대 1년'''의 '''기한''' 내에 '''0~2.5% 비율'''의 '''추가자본'''을 '''적립'''하도록 '''의무 부과'''
**② '''차등보험료율 제도'''를 통해 가계부채 관리유인 제공(‘22.1월)
***가계대출 위험도 및 증가율 등을 평가하여 '''최대 ±10% 범위''' 內에서 금융기관들이 납부하는 '''예금보험료 차등화'''
**③ '''제2금융권''' '''한도성 여신''' 등에 대한 '''리스크 관리체계 도입'''(‘22.1월)
***(현행) 2금융권은 한도성 여신 미사용금액 등에 대한 위험관리체계 미비
***한도성 여신 미사용금액·지급보증 등에 대해 은행·보험권과 같이 '''적정 충당금을 적립'''토록 하고, '''BIS비율에 반영'''
 
===상환능력에 기반한 대출관행 정착===
 
*'''차주단위 DSR 단계적 확대'''(‘21.7월)
**현행 특정 차주에만 적용되는 "'''차주단위 DSR"의 '23.7월 전면시행을 목표'''로, '''3단계'''에 걸쳐 단계적으로 대상 확대<ref>현행 “금융회사별 DSR” 규제는 “차주단위 DSR” 안착 정도를 보아가며 폐지</ref>
**'''소득 外 상환재원이 인정'''되거나 '''정책적 필요성'''이 있는 경우 등 [[차주단위 DSR 적용 제외|'''차주단위 DSR 적용 실익이 적은 대출'''은 '''적용 제외''']]


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* '''DSR 산정시 가급적 실제만기가 반영'''<sup>*</sup>'''되도록 체계 정비'''(‘21.7월)
*'''DSR 산정시 가급적 실제만기가 반영'''<sup>*</sup>'''되도록 체계 정비'''(‘21.7월)
** 현재 일부 주담대(원리금분할상환)는 실제만기 적용. 반면, 신용대출은 일률적으로 만기10년 적용(특히, 1년마다 갱신되는 한도성 여신도 관행적으로 만기10년 적용)
**현재 일부 주담대(원리금분할상환)는 실제만기 적용. 반면, 신용대출은 일률적으로 만기10년 적용(특히, 1년마다 갱신되는 한도성 여신도 관행적으로 만기10년 적용)
** 단, '''시장혼선이 최소화'''되도록, '''충분한 시범운용 기간'''을 부여하여 분할상환 등 '''합리적 관행정착 유도'''
**단, '''시장혼선이 최소화'''되도록, '''충분한 시범운용 기간'''을 부여하여 분할상환 등 '''합리적 관행정착 유도'''
*** '''[시범운용 조치사항(‘21.7월~’23.6월)]'''
***'''[시범운용 조치사항(‘21.7월~’23.6월)]'''
**** 현재 10년으로 획일 적용되는 '''신용대출 DSR 산정만기를 10년→7년'''(‘21.7월)'''→5년'''<ref>가계신용대출의 평균 만기는 약 52개월 수준으로, DSR 산정시 만기 4~5년 적용이 현실에 부합</ref>(‘22.7월)으로 '''하향 조정'''
****현재 10년으로 획일 적용되는 '''신용대출 DSR 산정만기를 10년→7년'''(‘21.7월)'''→5년'''<ref>가계신용대출의 평균 만기는 약 52개월 수준으로, DSR 산정시 만기 4~5년 적용이 현실에 부합</ref>(‘22.7월)으로 '''하향 조정'''
**** 특정 '''분할상환구조를 갖는 신용대출'''<sup>*</sup>에 대해서는 '''실제만기를 DSR 산정만기'''(최장 10년)로 적용(‘21.7월)
****특정 '''분할상환구조를 갖는 신용대출'''<sup>*</sup>에 대해서는 '''실제만기를 DSR 산정만기'''(최장 10년)로 적용(‘21.7월)
***** * ①(만기구조) 최소 3년~최장 10년(거치기간 없음)
*****<nowiki>* ①(만기구조) 최소 3년~최장 10년(거치기간 없음)</nowiki>
***** * ②(분할상환 방식) 분기별 또는 월별 균등분할상환
*****<nowiki>* ②(분할상환 방식) 분기별 또는 월별 균등분할상환</nowiki>
***** * ③(총 분할상환 금액) 총 대출액의 40% 이상
*****<nowiki>* ③(총 분할상환 금액) 총 대출액의 40% 이상</nowiki>


* '''차주별 소득산정에 애로가 없도록 다양하고 유연한 소득인정 방법을 확산·운용'''
*'''차주별 소득산정에 애로가 없도록 다양하고 유연한 소득인정 방법을 확산·운용'''
** 차주단위 DSR 전면 시행시 소득파악이 어려운 차주의 경우 대출심사 자체가 어려워지는 상황 우려 → 소득파악체계를 보다 촘촘하게 마련할 필요
**차주단위 DSR 전면 시행시 소득파악이 어려운 차주의 경우 대출심사 자체가 어려워지는 상황 우려 → 소득파악체계를 보다 촘촘하게 마련할 필요
** 소득세 납부자료 등 '''증빙소득 外'''에 국민연금·건강보험료 납부자료 등을 통한 '''인정소득을 폭넓게 활용'''
**소득세 납부자료 등 '''증빙소득 外'''에 국민연금·건강보험료 납부자료 등을 통한 '''인정소득을 폭넓게 활용'''
** 매출액·임대소득·금융소득 등 '''다양한 관련 자료'''와 '''새로운 기법을 활용'''한 소득추정방식의 '''지속적인 보완'''<ref>(예) 농촌진흥청 등이 제공하는 ‘최근 3년간 평균 총수입 - 경영비’의 소득인정 등</ref> '''추진'''
**매출액·임대소득·금융소득 등 '''다양한 관련 자료'''와 '''새로운 기법을 활용'''한 소득추정방식의 '''지속적인 보완'''<ref>(예) 농촌진흥청 등이 제공하는 ‘최근 3년간 평균 총수입 - 경영비’의 소득인정 등</ref> '''추진'''


=== 관리 취약부문 제도보완 ===
===관리 취약부문 제도보완===


* '''非주담대 관리체계 정비 : 주담대 규제체계 도입'''
*'''非주담대 관리체계 정비 : 주담대 규제체계 도입'''
** (i) 토지·오피스텔·상가 등 '''非주담대'''에 대한 '''LTV 한도규제를 모든 금융권에 일괄 도입'''(‘21.5.17.)
**(i) 토지·오피스텔·상가 등 '''非주담대'''에 대한 '''LTV 한도규제를 모든 금융권에 일괄 도입'''(‘21.5.17.)
*** ① 적용범위 : (현재) 상호금융권 ⇨ (개선) 全금융권
***① 적용범위 : (현재) 상호금융권 ⇨ (개선) 全금융권
*** ② 규제방식 : (현재) 금융권 내규·행정지도 ⇨ (개선) 감독규정 반영
***② 규제방식 : (현재) 금융권 내규·행정지도 ⇨ (개선) 감독규정 반영
*** ③ 적용한도 : 최대 LTV 70%
***③ 적용한도 : 최대 LTV 70%
** (ii) '''토지거래허가지역 內 신규 非주담대의 경우 LTV 40%로 강화 적용'''하되, '''농축어업인 등 실수요자는 예외 허용'''<ref>(예) 기존 농업인의 경우 농지원부·농업경영체 확인서 확인을 통해 적용예외 등</ref>(‘21.7월)
**(ii) '''토지거래허가지역 內 신규 非주담대의 경우 LTV 40%로 강화 적용'''하되, '''농축어업인 등 실수요자는 예외 허용'''<ref>(예) 기존 농업인의 경우 농지원부·농업경영체 확인서 확인을 통해 적용예외 등</ref>(‘21.7월)
** (iii) '''‘23.7월부터 차주단위 DSR 전면도입에 차질이 없도록 非주담대 취급관행 개선'''
**(iii) '''‘23.7월부터 차주단위 DSR 전면도입에 차질이 없도록 非주담대 취급관행 개선'''
* '''상호금융권의 非주담대 등 가계대출 취급관행 개선'''
*'''상호금융권의 非주담대 등 가계대출 취급관행 개선'''
** '''북시흥농협 등 현장검사'''<ref>토지담보대출 중심으로 대출모집경로·대출심사·사후관리 등 점검하고, 투기의혹 등 불법행위 의심소지가 있는 대출에 대해서는 수사당국에 관련 정보 제공</ref>(3.18일~) 및 '''非주담대 전반에 대한 실태조사'''<ref>금융권역별 토지 등 非주담대 취급현황 및 대출취급 프로세스 점검 중</ref>를 통해 非주담대 취급 '''적정성 등 점검'''
**'''북시흥농협 등 현장검사'''<ref>토지담보대출 중심으로 대출모집경로·대출심사·사후관리 등 점검하고, 투기의혹 등 불법행위 의심소지가 있는 대출에 대해서는 수사당국에 관련 정보 제공</ref>(3.18일~) 및 '''非주담대 전반에 대한 실태조사'''<ref>금융권역별 토지 등 非주담대 취급현황 및 대출취급 프로세스 점검 중</ref>를 통해 非주담대 취급 '''적정성 등 점검'''
** '''상호금융정책협의회'''를 중심으로 非주담대를 포함한 '''상호금융의 건전성 현황''' 등을 지속 '''점검'''
**'''상호금융정책협의회'''를 중심으로 非주담대를 포함한 '''상호금융의 건전성 현황''' 등을 지속 '''점검'''
** 점검결과를 바탕으로, 필요시 '''추가적인 보완방안'''<ref>공동대출 제도개선, 비주담대 실태점검에 따른 보완방안 등</ref>'''을 마련'''하여 상호금융권의 '''대출취급 관행 개선'''
**점검결과를 바탕으로, 필요시 '''추가적인 보완방안'''<ref>공동대출 제도개선, 비주담대 실태점검에 따른 보완방안 등</ref>'''을 마련'''하여 상호금융권의 '''대출취급 관행 개선'''


=== 서민·청년층에 대한 금융지원 확충 ===
===서민·청년층에 대한 금융지원 확충===


* '''생애소득주기를 감안'''한 '''DSR 산정방식 합리화'''(‘21.7월)
*'''생애소득주기를 감안'''한 '''DSR 산정방식 합리화'''(‘21.7월)
** 현재 소득은 낮으나 장래 소득증가 가능성이 높은 차주(청년층 등)에 대해서는 DSR 산정시 '''장래소득 인정기준''' 활용
**현재 소득은 낮으나 장래 소득증가 가능성이 높은 차주(청년층 등)에 대해서는 DSR 산정시 '''장래소득 인정기준''' 활용
** 고용노동통계 중 '''연령별 소득자료'''를 우선 활용하고, 기타 다양한 통계자료 등도 활용될 수 있도록 '''금융권 가이드라인 마련'''<ref>각 협회 중심으로 장래예상소득 반영을 위한 다양한 방안(예 : 통계청이 매년 발표하는 연령대별 소득증가율 활용 등) 관련 모범사례 마련·전파</ref>
**고용노동통계 중 '''연령별 소득자료'''를 우선 활용하고, 기타 다양한 통계자료 등도 활용될 수 있도록 '''금융권 가이드라인 마련'''<ref>각 협회 중심으로 장래예상소득 반영을 위한 다양한 방안(예 : 통계청이 매년 발표하는 연령대별 소득증가율 활용 등) 관련 모범사례 마련·전파</ref>
* 주거마련시 금융부담 완화를 위한 '''초장기모기지'''(40년) '''도입'''(‘21.下)
*주거마련시 금융부담 완화를 위한 '''초장기모기지'''(40년) '''도입'''(‘21.下)
** '''청년층'''(만39세이하<ref>버팀목대출 등 정책상품은 만34세를 기준으로 하고 있으나, 주택구매 결정은 자본축적 시간이 더 필요하다는 점을 고려하여 만39세까지 지원</ref>)'''·신혼부부 대상''' 정책모기지에 '''만기40년 대출을 도입'''하여 '''원리금 상환부담 완화'''<ref>現금리(2.75%) 기준으로 월상환부담 약 15% 축소 : 3억원 대출시 월상환액이 122만원 → 104만원으로 축소</ref> 도모
**'''청년층'''(만39세이하<ref>버팀목대출 등 정책상품은 만34세를 기준으로 하고 있으나, 주택구매 결정은 자본축적 시간이 더 필요하다는 점을 고려하여 만39세까지 지원</ref>)'''·신혼부부 대상''' 정책모기지에 '''만기40년 대출을 도입'''하여 '''원리금 상환부담 완화'''<ref>現금리(2.75%) 기준으로 월상환부담 약 15% 축소 : 3억원 대출시 월상환액이 122만원 → 104만원으로 축소</ref> 도모
** 청년층이 '''초기 목돈부담 없이 내집마련'''에 나설 수 있도록 '''주택공급'''-'''초장기모기지'''<ref>국토부 등 관계부처 협의 후 세부방안 별도 마련·발표 예정</ref> 연계 방안 추진
**청년층이 '''초기 목돈부담 없이 내집마련'''에 나설 수 있도록 '''주택공급'''-'''초장기모기지'''<ref>국토부 등 관계부처 협의 후 세부방안 별도 마련·발표 예정</ref> 연계 방안 추진
* '''주거사다리 강화'''를 위한 '''서민·실수요자 혜택 및 요건'''의 '''합리적 조정 검토'''
*'''주거사다리 강화'''를 위한 '''서민·실수요자 혜택 및 요건'''의 '''합리적 조정 검토'''


== 추가 검토과제 ==
==추가 검토과제==


* '''서민·실수요자 혜택 및 요건'''의 '''합리적 조정'''
*'''서민·실수요자 혜택 및 요건'''의 '''합리적 조정'''
** '''(현행)''' '''서민·실수요자'''에 대하여 '''LTV·DTI 혜택 지원'''중
**'''(현행)''' '''서민·실수요자'''에 대하여 '''LTV·DTI 혜택 지원'''중


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* '''23.7월부터 차주단위 DSR 전면도입에 차질이 없도록 非주담대 취급관행 개선'''<ref>非주담대에 차주단위 DSR을 적용하는 경우, 농지담보대출(영농자금), 상가담보대출(영세 자영업자 사업자금) 등 취급시 애로심화 우려</ref>
*'''23.7월부터 차주단위 DSR 전면도입에 차질이 없도록 非주담대 취급관행 개선'''<ref>非주담대에 차주단위 DSR을 적용하는 경우, 농지담보대출(영농자금), 상가담보대출(영세 자영업자 사업자금) 등 취급시 애로심화 우려</ref>
** '''(현행)''' '''非주담대 중 상당부분'''(농지담보·상가담보 등)은 '''사업자금용도'''임에도 불구, 편의상 사업자대출이 아닌 '''가계대출로 취급'''<ref>농축어업인 등의 경우 생활자금과 사업자금 구분 없이 토지 등에 대한 가계대출(非주담대)을 통하여 필요자금을 조달하는 경향</ref>하는 관행
**'''(현행)''' '''非주담대 중 상당부분'''(농지담보·상가담보 등)은 '''사업자금용도'''임에도 불구, 편의상 사업자대출이 아닌 '''가계대출로 취급'''<ref>농축어업인 등의 경우 생활자금과 사업자금 구분 없이 토지 등에 대한 가계대출(非주담대)을 통하여 필요자금을 조달하는 경향</ref>하는 관행
** '''(개선)''' '''영농'''·'''사업자금용도'''인 경우에는 '''기업대출'''(사업자대출)'''로 취급'''될 수 있도록 '''절차·기준 등 보완'''
**'''(개선)''' '''영농'''·'''사업자금용도'''인 경우에는 '''기업대출'''(사업자대출)'''로 취급'''될 수 있도록 '''절차·기준 등 보완'''
** '''(예시)''' 차주단위 DSR 전면도입을 위한 보완 선행 필요사항
**'''(예시)''' 차주단위 DSR 전면도입을 위한 보완 선행 필요사항
*** ① 농축어업인 및 영세 자영업자의 사업용도 대출은 LTV·DSR 규제를 적용받지 않는 사업자대출(기업대출)로 유도
***① 농축어업인 및 영세 자영업자의 사업용도 대출은 LTV·DSR 규제를 적용받지 않는 사업자대출(기업대출)로 유도
*** ② 농축어업인 및 영세 자영업자 등을 위한 간소화된 사업자대출 취급절차 신규 마련
***② 농축어업인 및 영세 자영업자 등을 위한 간소화된 사업자대출 취급절차 신규 마련
*** ③ 非주담대 DSR 산정시 해당 부동산 매입에 따른 예상소득을 반영하는 방안 등
***③ 非주담대 DSR 산정시 해당 부동산 매입에 따른 예상소득을 반영하는 방안 등


* 적정수준을 초과하는 '''과도한 대출관행 개선 지속 도모'''
*적정수준을 초과하는 '''과도한 대출관행 개선 지속 도모'''
** '''(현행)''' '''상환능력 범위를 초과'''하는 '''과도한 신용대출'''은 '''자산시장 쏠림'''을 통한 '''변동성을 유발할 부작용 내포'''
**'''(현행)''' '''상환능력 범위를 초과'''하는 '''과도한 신용대출'''은 '''자산시장 쏠림'''을 통한 '''변동성을 유발할 부작용 내포'''
** '''(개선)''' DSR 산정 합리화 등을 통한 '''시장관행 변화'''를 보아가며, '''불요불급한 취급관행이 개선'''될 수 있도록 '''다양한 방안 강구'''
**'''(개선)''' DSR 산정 합리화 등을 통한 '''시장관행 변화'''를 보아가며, '''불요불급한 취급관행이 개선'''될 수 있도록 '''다양한 방안 강구'''


== 향후 일정 ==
==향후 일정==


* '''(~'21.6월)''' '''금융권 실무협의·전산구축''' 등을 거쳐 시행에 차질 없도록 준비
*'''(~'21.6월)''' '''금융권 실무협의·전산구축''' 등을 거쳐 시행에 차질 없도록 준비
* '''('21.7월)''' 즉시 과제는 '''행정지도로 우선 시행'''하고, '''‘21.하반기 중''' '''관련규정 개정을 추진'''하여 제도정비
*'''('21.7월)''' 즉시 과제는 '''행정지도로 우선 시행'''하고, '''‘21.하반기 중''' '''관련규정 개정을 추진'''하여 제도정비
* '''('21.7~‘23.7월)''' '''중장기 과제'''(’22~‘23년 과제)는 '''시장혼선이 최소화''' 되도록 금융권의 '''충분한 사전준비와 대고객 안내·홍보''' 노력 병행
*'''('21.7~‘23.7월)''' '''중장기 과제'''(’22~‘23년 과제)는 '''시장혼선이 최소화''' 되도록 금융권의 '''충분한 사전준비와 대고객 안내·홍보''' 노력 병행


== 원문 ==
==원문==


* [http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/docs/109 금융위원회「가계부채 관리방안(21.4.29)」발표 (DSR 규제 강화)]
*[http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/docs/109 금융위원회「가계부채 관리방안(21.4.29)」발표 (DSR 규제 강화)]


== 각주 ==
==각주==
<references />

2021년 4월 30일 (금) 20:23 기준 최신판

4.29.(목) 08:30~09:30 경제부총리주재, 제34차 비상경제 중앙대책본부 회의 겸 2021년 제2차 혁신성장전략회의에서 관계기관 합동으로 마련한 ｢가계부채 관리방안｣을 의결


검토 배경[편집 | 원본 편집]

최근 가계부채 동향[편집 | 원본 편집]

  • '19년까지 하향 안정세를 보이던 가계부채는 ’20년 들어 빠른 증가세로 전환
    • 정부의 일관성 있는 가계부채 관리정책으로 ‘17~’19년중 가계부채 증가세는 점진적으로 하향 안정화
    • 그러나 ‘20년에는 코로나19 위기대응을 위한 확장적 금융·통화정책의 영향으로 불가피하게 가계부채 증가세가 확대[1]
  • 금년중 가계부채는 적극적인 정부의 대응노력[2] 등에 힘입어 증가세가 다소 완화되었으나, 여전히 높은 수준

평가 및 정책대응 필요성[편집 | 원본 편집]

  • 우리나라의 가계부채는 주요국 대비 규모가 크고 증가속도도 빠르기 때문에, 잠재적 금융불안 요인으로 지목[3]
    • 다만, 최근 코로나19 대응과정에서 민간부채 확대는 주요국 공통적 현상으로 일정 부분 불가피한 측면
    • 아울러 그동안의 질적구조 개선 노력 등에 따라 단기간에 금융시스템 리스크가 촉발될 가능성은 낮은 것으로 평가
      • 고정금리 비중(%) : (’13)15.9 → (’20)49.7
      • 분할상환 비중(%) : (’13)18.7 → (’20)54.2
      • 은행권 주담대 평균 LTV(%) : (’16년말) 53.5 → (’20.2Q말) 47.0
      • 가계금융자산/가계금융부채 값(배) : (’17.4Q) 2.17 → (‘20.4Q) 2.21
    • ⇨ 과도한 가계부채 누적이 우리경제에 잠재적 리스크 요인*이 되지 않도록 거시건전성 측면에서 선제적 관리 필요
  • 한편, 주택시장 안정 목적의 대출규제가 강화됨에 따라 규제의 정합성·형평성 측면에서 보완 필요성이 제기
    • 획일적 LTV 규제적용으로 무주택 실수요자 등의 내집마련 목적의 금융접근성이 크게 제약[4]
    • 담보소재지(규제지역/非규제지역), 담보종류(주택/非주택), 업권별(은행/非은행) 차등으로 규제사각지대·규제우회 등의 문제도 발생
    • ⇨ 거시적 측면의 가계부채 관리강화와 함께, 규제사각지대 해소 및 무주택 실수요자 지원 등을 위한 미시적 규제 정비 병행 필요

세부 과제[편집 | 원본 편집]

가계부채 관리방안 개념도.png

가계부채 거시건전성 관리체계 정비[편집 | 원본 편집]

  • 가계부채 증가율 목표 관리 재개
    • '22년까지 가계부채 증가율을 코로나19 이전 수준(4%대)으로 복원
    • '21년에는 코로나19 상황을 감안하여 5~6% 내외로 관리하되, 신용대출 쏠림현상 등이 발생하지 않도록 유의
  • 거시건전성 감독수단을 통한 관리체계 구축
    • ① 은행권 가계부문 경기대응 완충자본 도입(‘21.下)
      • 가계대출의 증가수준을 고려[5]하여 최대 1년의 기한 내에 0~2.5% 비율의 추가자본을 적립하도록 의무 부과
    • ② 차등보험료율 제도를 통해 가계부채 관리유인 제공(‘22.1월)
      • 가계대출 위험도 및 증가율 등을 평가하여 최대 ±10% 범위 內에서 금융기관들이 납부하는 예금보험료 차등화
    • ③ 제2금융권 한도성 여신 등에 대한 리스크 관리체계 도입(‘22.1월)
      • (현행) 2금융권은 한도성 여신 미사용금액 등에 대한 위험관리체계 미비
      • 한도성 여신 미사용금액·지급보증 등에 대해 은행·보험권과 같이 적정 충당금을 적립토록 하고, BIS비율에 반영

상환능력에 기반한 대출관행 정착[편집 | 원본 편집]

  • 차주단위 DSR 단계적 확대(‘21.7월)
< 차주단위 DSR 단계적 확대도입 계획 >
구분 현 행 1단계(‘21.7월) 2단계(‘22.7월) 3단계(‘23.7월)
주담대 투기‧과열지구

9억원 초과 주택

①全 규제지역

6억원 초과 주택

총 대출액

2억원 초과


(①/② 유지)

총 대출액[7]

1억원 초과


(①/② 폐지)

신용대출 연소득 8천초과

& 1억원 초과

②1억원 초과
  • DSR 산정시 가급적 실제만기가 반영*되도록 체계 정비(‘21.7월)
    • 현재 일부 주담대(원리금분할상환)는 실제만기 적용. 반면, 신용대출은 일률적으로 만기10년 적용(특히, 1년마다 갱신되는 한도성 여신도 관행적으로 만기10년 적용)
    • 단, 시장혼선이 최소화되도록, 충분한 시범운용 기간을 부여하여 분할상환 등 합리적 관행정착 유도
      • [시범운용 조치사항(‘21.7월~’23.6월)]
        • 현재 10년으로 획일 적용되는 신용대출 DSR 산정만기를 10년→7년(‘21.7월)→5년[8](‘22.7월)으로 하향 조정
        • 특정 분할상환구조를 갖는 신용대출*에 대해서는 실제만기를 DSR 산정만기(최장 10년)로 적용(‘21.7월)
          • * ①(만기구조) 최소 3년~최장 10년(거치기간 없음)
          • * ②(분할상환 방식) 분기별 또는 월별 균등분할상환
          • * ③(총 분할상환 금액) 총 대출액의 40% 이상
  • 차주별 소득산정에 애로가 없도록 다양하고 유연한 소득인정 방법을 확산·운용
    • 차주단위 DSR 전면 시행시 소득파악이 어려운 차주의 경우 대출심사 자체가 어려워지는 상황 우려 → 소득파악체계를 보다 촘촘하게 마련할 필요
    • 소득세 납부자료 등 증빙소득 外에 국민연금·건강보험료 납부자료 등을 통한 인정소득을 폭넓게 활용
    • 매출액·임대소득·금융소득 등 다양한 관련 자료와 새로운 기법을 활용한 소득추정방식의 지속적인 보완[9] 추진

관리 취약부문 제도보완[편집 | 원본 편집]

  • 非주담대 관리체계 정비 : 주담대 규제체계 도입
    • (i) 토지·오피스텔·상가 등 非주담대에 대한 LTV 한도규제를 모든 금융권에 일괄 도입(‘21.5.17.)
      • ① 적용범위 : (현재) 상호금융권 ⇨ (개선) 全금융권
      • ② 규제방식 : (현재) 금융권 내규·행정지도 ⇨ (개선) 감독규정 반영
      • ③ 적용한도 : 최대 LTV 70%
    • (ii) 토지거래허가지역 內 신규 非주담대의 경우 LTV 40%로 강화 적용하되, 농축어업인 등 실수요자는 예외 허용[10](‘21.7월)
    • (iii) ‘23.7월부터 차주단위 DSR 전면도입에 차질이 없도록 非주담대 취급관행 개선
  • 상호금융권의 非주담대 등 가계대출 취급관행 개선
    • 북시흥농협 등 현장검사[11](3.18일~) 및 非주담대 전반에 대한 실태조사[12]를 통해 非주담대 취급 적정성 등 점검
    • 상호금융정책협의회를 중심으로 非주담대를 포함한 상호금융의 건전성 현황 등을 지속 점검
    • 점검결과를 바탕으로, 필요시 추가적인 보완방안[13]을 마련하여 상호금융권의 대출취급 관행 개선

서민·청년층에 대한 금융지원 확충[편집 | 원본 편집]

  • 생애소득주기를 감안한 DSR 산정방식 합리화(‘21.7월)
    • 현재 소득은 낮으나 장래 소득증가 가능성이 높은 차주(청년층 등)에 대해서는 DSR 산정시 장래소득 인정기준 활용
    • 고용노동통계 중 연령별 소득자료를 우선 활용하고, 기타 다양한 통계자료 등도 활용될 수 있도록 금융권 가이드라인 마련[14]
  • 주거마련시 금융부담 완화를 위한 초장기모기지(40년) 도입(‘21.下)
    • 청년층(만39세이하[15])·신혼부부 대상 정책모기지에 만기40년 대출을 도입하여 원리금 상환부담 완화[16] 도모
    • 청년층이 초기 목돈부담 없이 내집마련에 나설 수 있도록 주택공급-초장기모기지[17] 연계 방안 추진
  • 주거사다리 강화를 위한 서민·실수요자 혜택 및 요건의 합리적 조정 검토

추가 검토과제[편집 | 원본 편집]

  • 서민·실수요자 혜택 및 요건의 합리적 조정
    • (현행) 서민·실수요자에 대하여 LTV·DTI 혜택 지원중
< 현행 서민·실수요자 혜택 및 요건 >
구분 ①금융우대 혜택 ②차주소득 기준 ③대상주택 기준
현행 LTV·DTI 10%p 우대 부부합산 연소득 8천만원

생애최초구입자 9천만원

투기·과열지구 6억원

조정대상지역 5억원

개선[18] 상향 완화
  • 23.7월부터 차주단위 DSR 전면도입에 차질이 없도록 非주담대 취급관행 개선[19]
    • (현행) 非주담대 중 상당부분(농지담보·상가담보 등)은 사업자금용도임에도 불구, 편의상 사업자대출이 아닌 가계대출로 취급[20]하는 관행
    • (개선) 영농·사업자금용도인 경우에는 기업대출(사업자대출)로 취급될 수 있도록 절차·기준 등 보완
    • (예시) 차주단위 DSR 전면도입을 위한 보완 선행 필요사항
      • ① 농축어업인 및 영세 자영업자의 사업용도 대출은 LTV·DSR 규제를 적용받지 않는 사업자대출(기업대출)로 유도
      • ② 농축어업인 및 영세 자영업자 등을 위한 간소화된 사업자대출 취급절차 신규 마련
      • ③ 非주담대 DSR 산정시 해당 부동산 매입에 따른 예상소득을 반영하는 방안 등
  • 적정수준을 초과하는 과도한 대출관행 개선 지속 도모
    • (현행) 상환능력 범위를 초과하는 과도한 신용대출은 자산시장 쏠림을 통한 변동성을 유발할 부작용 내포
    • (개선) DSR 산정 합리화 등을 통한 시장관행 변화를 보아가며, 불요불급한 취급관행이 개선될 수 있도록 다양한 방안 강구

향후 일정[편집 | 원본 편집]

  • (~'21.6월) 금융권 실무협의·전산구축 등을 거쳐 시행에 차질 없도록 준비
  • ('21.7월) 즉시 과제는 행정지도로 우선 시행하고, ‘21.하반기 중 관련규정 개정을 추진하여 제도정비
  • ('21.7~‘23.7월) 중장기 과제(’22~‘23년 과제)는 시장혼선이 최소화 되도록 금융권의 충분한 사전준비와 대고객 안내·홍보 노력 병행

원문[편집 | 원본 편집]

각주[편집 | 원본 편집]

  1. ↑ 가계신용 증가율(%, 한은) : (‘16)11.6 (‘17)8.1 (‘18)5.9 (‘19)4.1 (‘20)7.9
  2. ↑ 「가계대출 관리방안(‘20.11월)」, 「3080+ 공급대책(‘21.2월)」 등
  3. ↑ 가계부채/GDP(%, IIF) : (한국)95.2[‘19.4Q]→102.8['20.4Q] (미국)74.7→78.8 (영국)84.0→91.4 (프랑스)60.9→68.0 (홍콩)81.1→86.4
  4. ↑ 서민·실수요자에 대한 우대혜택(LTV/DTI 10%p)에도 불구하고, 지원수준이 미흡하고 수혜대상도 미미하다는 지적
  5. ↑ 가계대출 리스크 수준에 따른 은행별 차등화 방안 검토
  6. ↑ 현행 “금융회사별 DSR” 규제는 “차주단위 DSR” 안착 정도를 보아가며 폐지
  7. ↑ (총 대출액 판단기준) 원칙적으로 모든 가계대출의 합(단, 소득 이외 상환재원이 있는 대출은 제외, 한도대출의 경우 한도액을 대출액으로 계산)
  8. ↑ 가계신용대출의 평균 만기는 약 52개월 수준으로, DSR 산정시 만기 4~5년 적용이 현실에 부합
  9. ↑ (예) 농촌진흥청 등이 제공하는 ‘최근 3년간 평균 총수입 - 경영비’의 소득인정 등
  10. ↑ (예) 기존 농업인의 경우 농지원부·농업경영체 확인서 확인을 통해 적용예외 등
  11. ↑ 토지담보대출 중심으로 대출모집경로·대출심사·사후관리 등 점검하고, 투기의혹 등 불법행위 의심소지가 있는 대출에 대해서는 수사당국에 관련 정보 제공
  12. ↑ 금융권역별 토지 등 非주담대 취급현황 및 대출취급 프로세스 점검 중
  13. ↑ 공동대출 제도개선, 비주담대 실태점검에 따른 보완방안 등
  14. ↑ 각 협회 중심으로 장래예상소득 반영을 위한 다양한 방안(예 : 통계청이 매년 발표하는 연령대별 소득증가율 활용 등) 관련 모범사례 마련·전파
  15. ↑ 버팀목대출 등 정책상품은 만34세를 기준으로 하고 있으나, 주택구매 결정은 자본축적 시간이 더 필요하다는 점을 고려하여 만39세까지 지원
  16. ↑ 現금리(2.75%) 기준으로 월상환부담 약 15% 축소 : 3억원 대출시 월상환액이 122만원 → 104만원으로 축소
  17. ↑ 국토부 등 관계부처 협의 후 세부방안 별도 마련·발표 예정
  18. ↑ 세부방안은 추가 의견수렴 및 관계기관 협의 등을 거쳐 조속히 마련·발표
  19. ↑ 非주담대에 차주단위 DSR을 적용하는 경우, 농지담보대출(영농자금), 상가담보대출(영세 자영업자 사업자금) 등 취급시 애로심화 우려
  20. ↑ 농축어업인 등의 경우 생활자금과 사업자금 구분 없이 토지 등에 대한 가계대출(非주담대)을 통하여 필요자금을 조달하는 경향
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