조합원 분담금

재개발 및 재건축 시 조합원이 사업 계획에 따라 분양을 받기 위해 부담해야 하는 금액

계산법

조합원 개인별 분담금 = 조합원 분양가액 - 조합원 권리가액

• 조합원 권리가액 = 조합원 종전자산 평가액 × 비례율
• 비례율 = (총수입 - 사업비 총액) ÷ 분양대상자의 종전자산 총 평가액

계산 예시

• 프리미엄 계산
  1. 재개발 재건축 예정지 주택을 1억 원에 매수
  2. 감정평가에서 6천만 원으로 평가
  3. 프리미엄 = 1억 - 6천만 원 = 4천만 원
• 비례율 계산
  • 총 수입(종전자산합계) 100억, 총 사업비 50억, 종후자산 합계 200억
  • 비례율 = (200억 - 50억) / 100 * 100 = 150%
• 권리가액 계산
  • 6천만 원 × 150% = 9천만 원
• 분담금 계산
  • 조합원 분양가 2억 원으로 결정
  • 조합원분담금 = 2억원 - 4천만 원(프리미엄) = 1억 6천만 원
• 투자수익 계산
  • 일반 분양가는 3억 원으로 결정
  • 매도 시 차익 = 3억 원 - 2억 원 = 1억 원
  • 프리미엄 차감 후 차익 = 1억 원 - 4천만 원 = 6천만 원

같이 보기

• 부담금