담보 대출 가능액 계산
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지역별 LTV(Loan to Value : 담보인정비율)를 기준으로 담보가능금액을 계산해드립니다. 실제 대출에선 DTI, DSR, 개별 여신 상품별 한도 등이 추가로 적용되어 대출금액이 더 작아질 수도 있습니다.
- 임차보증금 : 대출 이전에 전입한 전월세 계약의 보증금을 의미합니다. 우선적으로 변제 해줘야 되는 금액이므로 대출가능금액에서 빠집니다.
- 소액임차보증금 최우선변제금액(aka. 소액보증금) : 대출 이후에도 누군가가 남는 방에 뒤늦게 전입을 하면 비록 후순위 권리자일지라도 법으로 정한 금액만큼은 최우선으로 변제 해줘야 합니다. 혹시 모를 전입자를 대비해 방 수만큼 최우선변제금액을 일부 차감하고 대출가능금액을 계산합니다. 일반적으로 주택이나 상가는 구분된 방 수에 따른 소액임차보증금을 차감하지만, 아파트는 차감하지 않습니다. (금융회사마다 다를 수 있음)
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계산식
- 담보인정비율(LTV) = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치
- 선순위채권 = 본 대출 이전에 동일한 담보로 받은 대출 잔액 등
- 임차보증금 등 = 전월세보증금, 소액보증금 최우선변제금액 등
지역별 LTV 기준 (2023년 개정 반영)
| 주택가격 | 투기지역 및 투기과열지구 |
조정대상 지역 |
기타 지역 |
|---|---|---|---|
| 생애최초구입자 | 80% | ||
| 서민실수요자(무주택) | 50% | 50% | 70% |
| 1주택(처분조건) | 50% | 50% | 60% |
| 2주택 이상 | 30% | 30% | 60% |
지역별, 종류별 소액임차보증금
※ 상세한 내용은 부동산 위키 - 소액보증금 최우선변제금액(새창)을 참고하세요. 주택 소액보증금 최우선변제금액
| 구분 | 기준 금액 | 우선변제금액 |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 1억6천5백만원 이하 | 5,500만원 |
| 과밀억제권역 세종특별자치시 용인시, 화성시, 김포시 |
1억4천5백만원 이하 | 4,800만원 |
| 광역시(광역시 내 일부 지역 제외) 안산시, 광주시, 파주시, 이천시, 평택시 |
8천5백만원 이하 | 2,800만원 |
| 그 밖의 지역 | 7천5백만원 이하 | 2,500만원 |
상가 소액보증금 최우선변제금액
| 구분 | 기준 금액 | 우선변제금액 |
|---|---|---|
| 서울특별시 | 6천5백만원 이하 | 2,200만원 |
| 과밀억제권역 | 5천5백만원 이하 | 1,900만원 |
| 광역시(광역시 내 일부 지역 제외) 안산시, 용인시, 김포시, 광주시 |
3천8백만원 이하 | 1,300만원 |
| 그 밖의 지역 | 3천만원 이하 | 1,000만원 |
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