7.10 부동산 대책 편집하기 (부분)

===다주택자‧단기 거래에 대한 부동산 세제 강화===

====다주택자 대상 [[종합부동산세]] 중과세율 인상====

*'''(개인)''' ‘'''3주택 이상 및 조정대상지역 2주택'''’에 대해 과세표준 구간별로 '''1.2%∼6.0% 세율 적용'''
**‘19년 주택부문 종부세 납세자는 51.1만명으로 전체인구 대비 1.0%(종부세 중과세율 적용대상은 0.4%)
**종부세 세율 인상(안) ▼ (공시가격 현실화율 75~85%, 공정시장가액비율 95%를 적용했을 경우)

{| class="wikitable"
! rowspan="2" |'''시  가'''

'''(다주택자 기준)'''
! rowspan="2" |'''과  표'''
! colspan="2" |'''2주택 이하'''

(조정대상지역 2주택 제외, %)
! colspan="3" |'''3주택이상''' 

'''+ 조정대상지역 2주택'''(%)
|-
!'''현행'''
!'''12.16'''
!'''현행'''
!'''12.16'''
!'''개정'''
|-
!'''8~12.2억'''
|3억 이하
|0.5
|0.6
|0.6
|0.8
|'''1.2'''
|-
!'''12.2~15.4억'''
|3~6억
|0.7
|0.8
|0.9
|1.2
|'''1.6'''
|-
!'''15.4~23.3억'''
|6∼12억
|1.0
|1.2
|1.3
|1.6
|'''2.2'''
|-
!'''23.3~69억'''
|12∼50억
|1.4
|1.6
|1.8
|2.0
|'''3.6'''
|-
!'''69~123.5억'''
|50∼94억
|2.0
|2.2
|2.5
|3.0
|'''5.0'''
|-
!'''123.5억 초과'''
|94억 초과
|2.7
|3.0
|3.2
|4.0
|'''6.0'''
|}

*'''(법인)''' '''다주택 보유 법인'''에 대해 '''중과''' '''최고세율'''인 '''6% 적용'''
**20.6.17. ｢주택시장 안정을 위한 관리방안｣을 통해 '''주택 보유 법인'''의 경우 '''개인 최고세율'''을 '''단일세율로 적용'''함을 발표
**'''법인'''의 '''주택분 종합부동산세액'''에 대해서는 '''기본공제 6억원'''과 '''세부담 상한'''을 '''적용'''하지 않음

====[[양도소득세]]====
'''매물 유도를 위해 내년 종부세 부과일(21.6.1)까지 시행유예'''

*[[단기 보유 양도소득세|'''단기 양도차익 환수''']]
**'''2년 미만 단기 보유 주택'''에 대한 '''양도 소득세율 인상'''(1년 미만 40 → '''70%''', 2년 미만 기본세율 → '''60%''')
*양도소득세 세율 인상(안) ▼

{| class="wikitable"
! colspan="2" rowspan="2" |'''구분'''
! colspan="3" |'''현행'''
!'''12.16.대책'''
! colspan="2" |'''개선'''
|-
!'''주택 외 부동산'''
!'''주택·'''

'''입주권'''
!'''분양권'''
!'''주택·'''

'''입주권'''
!'''주택· 입주권'''
!'''분양권'''
|-
! rowspan="3" |보유

기간
!1년미만
|50%
|40%
| rowspan="3" |(조정대상지역) 50%


(기타지역) 기본세율 
|50%
|'''70%'''
|'''70%'''
|-
!2년미만
|40%
|기본세율
|40%
|'''60%'''
| rowspan="2" |'''60%'''
|-
!2년이상
|기본세율
|기본세율
|기본세율
|'''기본세율'''
|}

*'''다주택자 중과세율 인상'''
**규제지역 다주택자 양도세 중과세율 인상
**기본세율(6~42%) + (10%p(2주택) 또는 20%p(3주택 이상)
***→ '''20%p'''(2주택) 또는 '''30%p'''(3주택 이상))

====[[취득세]]====

*'''다주택자 부담 인상'''
**'''다주택자''', '''법인''' 등에 대한 '''취득세율 인상'''
**2주택 8% / 3주택 이상, 법인 12%
*취득세율 인상(안) ▼

{| class="wikitable"
! colspan="3" |'''현 재'''
| rowspan="6" |▶

▶
! colspan="3" |'''개 정'''
|-
! rowspan="4" |'''개인'''
!'''1주택'''
| rowspan="3" |주택 가액에 따라 1~3%
! rowspan="4" |'''개인'''
!'''1주택'''
|주택 가액에 따라 1~3%
|-
!'''2주택'''
!'''2주택'''
|'''8%'''
|-
!'''3주택'''
!'''3주택'''
| rowspan="3" |'''12%'''
|-
!'''4주택 이상'''
|4%
!'''4주택 이상'''
|-
! colspan="2" |'''법 인'''
|주택 가액에 따라 1~3%
! colspan="2" |'''법 인'''
|}

*'''법인 전환 시 취득세 감면 제한'''
**개인에서 법인으로 전환을 통한 '''세부담 회피'''를 '''방지'''하기 위해 '''부동산 매매·임대업 법인'''은 현물출자에 따른 '''취득세 감면혜택'''(75%) '''배제'''

====재산세====

*'''다주택자 보유세 인상'''
**'''부동산 신탁시''' 종부세·재산세 등 '''보유세 납세자'''를 수탁자(신탁사) → '''원소유자(위탁자)로 변경'''  * 종부세법 개정 + 지방세법 개정
**다주택자들이 주택을 신탁할 경우 수탁자가 납세의무자가 되어 종부세 부담이 완화되는 점을 활용하는 문제 방지