경과연수별 잔가율 편집하기

몇년이 흘렀을 때 건물의 가치가 건축 당시의 가치에 비해 얼마나 남아있느냐를 계산하기 위한 비율

* 건물의 기준시가를 계산하기 위해서 사용된다.
* 건물의 감가상각을 계산하기 위한 기준으로도 적용할 수 있다.
* 건물 구조에 따라 내용연수를 달리 적용한다.

==건물 구조==
내용연수별 잔가율 계산을 위해 건물 구조를 그룹별로 구분

*'''1.Ⅰ그룹:''' 통나무조․철골(철골철근)콘크리트조․철근콘크리트조․석조․프리캐스트 콘크리트조․목구조․라멘조의 모든 건물
*'''2.Ⅱ그룹:''' 연와조․목조․시멘트벽돌조․보강콘크리트조․ALC조․철골조․스틸하우스조․보강블록조․와이어패널조의 모든 건물
*'''3.Ⅲ그룹:''' 경량철골조․석회 및 흙벽돌조․돌담 및 토담조․황토조․시멘트블록조․조립식패널조의 모든 건물, 기계식주차전용빌딩
*'''4.Ⅳ그룹:''' 철파이프조․컨테이너건물의 모든 건물

==잔가율==
{| class="wikitable"
|'''적용대상'''
|'''Ⅰ그룹'''
|'''Ⅱ그룹'''
|'''Ⅲ그룹'''
|'''Ⅳ그룹'''
|-
|내 용 연 수
|50년
|40년
|30년
|20년
|-
|최종잔존가치율
|10%
|10%
|10%
|10%
|-
|상 각 방 법
|정액법
|정액법
|정액법
|정액법
|-
|연상각률
|0.018
|0.0225
|0.03
|0.045
|}
'''상속세 및 증여세법'''<ref>상속세 및 증여세법 제61조제1항제2호에 따른 기준시가</ref>''', 소득세법상<ref>소득세법 제99조제1항제1호나목에 따른 기준시가</ref>상의 건물 기준시가 계산 시'''
{| class="wikitable"
! colspan="2" |'''Ⅰ그룹'''

'''내용연수 50년'''
! colspan="2" |'''Ⅱ그룹'''

'''내용연수 40년'''
! colspan="2" |'''Ⅲ그룹'''

'''내용연수 30년'''
! colspan="2" |'''Ⅳ그룹'''

'''내용연수 20년'''
|-
!'''신축연도'''
!'''잔가율'''
!'''신축연도'''
!'''잔가율'''
!'''신축연도'''
!'''잔가율'''
!'''신축연도'''
!'''잔가율'''
|- style="vertical-align:top;"
|
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*1978
*1977
*1976
*1975
*1974
*1973
*1972
*1971
*1970 이하
|
*1.000
*0.982
*0.964
*0.946
*0.928
*0.910
*0.892
*0.874
*0.856
*0.838
*0.820
*0.802
*0.784
*0.766
*0.748
*0.730
*0.712
*0.694
*0.676
*0.658
*0.640
*0.622
*0.604
*0.586
*0.568
*0.550
*0.532
*0.514
*0.496
*0.478
*0.460
*0.442
*0.424
*0.406
*0.388
*0.370
*0.352
*0.334
*0.316
*0.298
*0.280
*0.262
*0.244
*0.226
*0.208
*0.190
*0.172
*0.154
*0.136
*0.118
*0.100
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*1985
*1984
*1983
*1982
*1981
*1980 이하
|
*1.0000
*0.9775
*0.9550
*0.9325
*0.9100
*0.8875
*0.8650
*0.8425
*0.8200
*0.7975
*0.7750
*0.7525
*0.7300
*0.7075
*0.6850
*0.6625
*0.6400
*0.6175
*0.5950
*0.5725
*0.5500
*0.5275
*0.5050
*0.4825
*0.4600
*0.4375
*0.4150
*0.3925
*0.3700
*0.3475
*0.3250
*0.3025
*0.2800
*0.2575
*0.2350
*0.2125
*0.1900
*0.1675
*0.1450
*0.1225
*0.1000
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*1994
*1993
*1992
*1991
*1990 이하
|
*1.000
*0.970
*0.940
*0.910
*0.880
*0.850
*0.820
*0.790
*0.760
*0.730
*0.700
*0.670
*0.640
*0.610
*0.580
*0.550
*0.520
*0.490
*0.460
*0.430
*0.400
*0.370
*0.340
*0.310
*0.280
*0.250
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*0.160
*0.130
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*1.000
*0.955
*0.910
*0.865
*0.820
*0.775
*0.730
*0.685
*0.640
*0.595
*0.550
*0.505
*0.460
*0.415
*0.370
*0.325
*0.280
*0.235
*0.190
*0.145
*0.100
|}
'''상속세 및 증여세법에 따른 계산 시 리모델링 건축물 잔가율 별도 산정'''

*리모델링(대수선)한 건축물의 경과연수별잔가율 산정방법
**Rn(잔존가치율) = 1-(1-R) × (n-0.3ⓝ)/N
**R :최종잔존가치율  N : 대상건물의 내용연수  n : 대상건물의 경과연수
**ⓝ:리모델링시점의 경과연수 다만, ⓝ은 항상 N보다 작거나 같고 n-0.3ⓝ 〉N이면 Rn=R

==근거==
국세청 건물 기준시가 계산방법 고시 제10조(경과연수별잔가율)

==각주==
<references />