조합원 분담금 편집하기


'''재개발 및 재건축 시 조합원이 사업 계획에 따라 분양을 받기 위해 부담해야 하는 금액'''

==계산법==
'''조합원 개인별 분담금''' = [[조합원 분양가|조합원 분양가액]] - 조합원 권리가액

*'''조합원 권리가액''' = 조합원 종전자산 평가액 × 비례율
*'''비례율''' = (총수입 - 사업비 총액) ÷ 분양대상자의 종전자산 총 평가액

===계산 예시===

*'''프리미엄 계산'''
*#재개발 재건축 예정지 주택을 1억 원에 매수
*#감정평가에서 6천만 원으로 평가
*#프리미엄 = 1억 - 6천만 원 = 4천만 원
*'''비례율 계산'''
**총 수입(종전자산합계) 100억, 총 사업비 50억, 종후자산 합계 200억
**비례율 = (200억 - 50억) / 100 * 100 = 150%
*'''권리가액 계산'''
**6천만 원 × 150% = 9천만 원
*'''분담금 계산'''
**조합원 분양가 2억 원으로 결정
**조합원분담금 = 2억원 - 9천만 원(권리가액) = 1억 1천만 원
*'''투자수익 계산'''
**일반 분양가는 3억 원으로 결정
**준공 시 예상 매매가 (~주위 신축 동일평수 시세)는 4억
**매도 시 차익 = 4억 원 - 1억 원 (매수시 투자금) - 1.1억 (조합원분담금) = 1.9억 원

===간이 계산(관리처분계획 전)===
분담금 = 조합원 건축 원가 - 일반분양 기여 금액

*'''조합원 건축 원가''' = 순수 건축비 + 기타 사업비
**순수 건축비 = 평당 시공비 × 계약면적
**기타 사업비 = 기준 평형의 순수 건축비 × 0.33<ref>기타사업비는 통상적으로 총 사업비의 32.92%</ref>
*일반분양 기여 금액 = 대지지분 평당 일반분양 수익 × 일반분양 기여 대지지분
**대지지분 평당 일반분양 수익 = (일반 분양가 - 순수 건축비) / 필요 대지지분
**일반분양 기여 대지지분 = 보유 대지지분 - 기부 채납 면적 - 조합원 분양 필요 대지지분

===간이 계산 예시===

*대지지분 22평 소유
*새 아파트 34평형 신청
**계약 면적 55평
**필요 대지지분 13.25평
**일반분양 예상가 6억 8천만원
*기부채납 비율 12.5%, 평당 공사비 420만 원
*'''조합원 건축 원가 계산'''
**순수 건축비 = 420만원 × 55평 = 2억 3100만 원
**기타 사업비 = 2억 3100만 원 × 0.33 = 7,623만 원
**'''조합원 건축 원가 =''' 순수 건축비 + 기타 사업비 = '''3억 723만 원'''
*'''일반분양 기여금액 계산'''
**'''대지지분 평당 일반분양 수익 ='''  일반 분양수익 / 필요 대지지분 13.25평 = '''약 3,388만 원'''
***일반 분양수익 = 일반 분양가(6억 8000만 원) - 순수 건축비(2억 3100만원)
**'''일반분양 기여 대지지분 =''' 보유 대지지분(22평) - 기부 채납 면적(2.75평) - 조합원 분양 필요 대지지분(13.25평) = '''6평'''
***기부 채납 면적 = 22평 × 12.5%
**'''일반분양 기여금액 =''' 대지지분 평당 일반분양 수익(3,388만 원) × 일반분양 기여 대지지분(6평) = '''2억 328만 원'''
*'''분담금 계산'''
**조합원 건축 원가(3억 723만 원) - 일반분양 기여 금액(2억 328만 원) = '''1억 395만 원'''

==같이 보기==

*[[조합원 부담금]]

==참고 문헌==

*[http://www.dosinews.com/news/articleView.html?idxno=879 재건축분담금과 재건축부담금에 대해]
*[https://www.magazineh.com/knowledge/2049/ <nowiki>[용어정리ZIP] 분담금? 부담금? 올바른 뜻과 계산법</nowiki>]

==각주==
[[분류:재개발/재건축]]
<references />