말소기준권리

aka. 말소기준등기, 소멸기준권리

경매 매각 시 말소 또는 인수 여부를 결정하는 기준이 되는 권리로, 권리분석에서 가장 먼저 찾아야 하는 것

• 법률적 용어는 아니며, 경매 시 권리 관계 파악을 용이하게 하기 위해 만들어진 개념

찾는 법

아래 중 설정일자가 가장 빠른 등기

• 저당권·근저당권
• 압류·가압류
• 담보가등기
• 경매개시결정등기(경매기입등기)
• 전세권
  • 전세권이 전물전부에 설정된 상태에서 배당요구나 경매신청을 한 경우만 해당
  • 배당요구를 하지 않았는데 대항력이 있을 경우 보증금을 인수할 수 있음